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こんなお悩みありませんか?


空き家管理

  • いつでも、帰ったらすぐ住める状態にしておくには、どうしたらよいか。
  • 長期間空き家にしていると、老朽化が進み、自然災害や防犯の面からも心配だ。
  • 今住んでいるところからでは、遠く離れてなかなか管理することができないなど。

遺品整理・生前整理

  • 両親がなくなって、空き家になった自宅を整理したいが時間が取れない。
  • 生前整理したいが、自分一人ではどうにもできないし、家族にも迷惑かけたくない
空き家
  • 住まなくなって長く放置したままで、それでも、固定資産税は払わなくてはならない。
  • 一度こわしたら二度と建て替えができない。土地が狭く建て替えもできない。
  • 空き家の解体には多額の費用がかかる。

あまくさスマイルの考え方

    空き家再生プランニング
     空き家が放置される理由には、空き家の解体には多額の費用がかかったり、税制上、土地に建物があるほうが優遇され税金が安くなることもあり、持ち主がそのまま放置することも珍しくありません。

     空き家再生プランナーの仕事は、空き家を安い工事費で賃貸住宅に生まれ変わらせることで、借りる人は安い家賃や手数料で住むことが出来るし、貸す人は誰かに住んでもらうことで管理の必要がなくなるし、収入を得ることが出来ます。双方にとって大きなメリットがある賃貸住宅への活用は、これからの空き家対策の重要なプランです。


    遺品整理・生前整理
     「遺品」は亡くなった方の生前の思いのこもった品々です。「すべて処理してほしい」という依頼であっても、ゴミのように扱うのではなく、故人を思う遺族の気持ちを思い、気配りを持って接することが遺品整理業です。

     また、人生の終活として生前整理を考えているが、自分一人ではどうにもできないし、家族にも迷惑をかけたくない、などのお悩みをお持ちの方の、お手伝いをします。


    空き家管理
     いつでも住める状態に保つには、空き家は適正に管理していくことが必要です。誰も住まなくなって、空き家になってもちゃんと管理できていれば、いつでも帰ってきて住めます。
     そこで、専門家による見守り補修などの定期的な巡回で大切な財産を守ります。

    サービス内容

    空き家管理


      基本プラン月額5,000円(目安)   (4ヶ月以上は4,000円

    1. 建物内部の通気・換気    建物の窓やフスマを開放し空気の入れ替え「約1時間」をします
    2. 通水                             各所の蛇口を3分程度通水します             
    3. 清掃                             建物内部の簡単な掃除をおこないます
    4. 庭木、雑草の確認      庭の状態を確認して、手入れが必要かを判断します
    5. 雨漏りの確認                 室内の雨漏りが発生していないか痕跡がないかを確認します
    6. 室内、室外の異常確認    目視により異常がないかを確認します
    7. 近隣訪問                ご近所へ声をかけ、変わったことがないか連絡事項を確認します
    8. 有事後の巡回                台風、地震、火災、豪雨などによる被害発生の確認のため巡回します
    9. ポスト整理                      ポスト内の整理を行い、転送すべきものは指定先へ転送します

    一人暮らしの住宅管理

       基本プラン月額3,000円(目安)

    ①安否確認 ②庭木、雑草の確認 ③室内・室外異常確認 ④近隣訪問 ⑤有事後の巡回 ⑥ポストの整理



    遺品整理・生前整理


    費用目安(部屋の広さ・整理品の量によって見積金額は変わります) 見積無料


    広さ作業人数費用
    1K1名30,000円~
    1DK2名50,000円~
    1LDK2名60,000円~
    2DK3名90,000円~
    2LDK3名110,000円~
    3DK4名140,000円~
    3LDK4名150,000円~
    4DK5名180,000円~




    空き家再生投資


    住まなくなった住宅を保有して困っている所有者を対象にして再生利用や売却を促進し空き家の再生に取り組む。

    空き家再生プランナーの仕事は、住宅地で放置された空き家を低コストでリノベーションして、低家賃の賃貸住宅に転用します。

     ○賃貸住宅としての再生にあたり

      ・再生リフォームのノウハウの提供

      ・資金調達のノウハウの提供

      ・入居者募集のためのノウハウの提供

      ・売却希望の空き家の再生投資家の募集

      ・低価格で高利回りの賃貸物件を提供


    最低家賃  12%の表面利回り
    目指すべき家賃の表面利回15%以上を目指す!

    あまくさ

    〒863-0022 熊本県天草市栄町 13-21 栄町ビル1F

    TEL/FAX: 0969-22-1339

            代表者 石村孝幸 (天草市有明町出身)

    smile@amakusan.jp
    http://smile.amakusa-web.jp